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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】台北市「南山廣場」頂樓辦公室傳出每坪月租已突破5,000元的史上新高，南港「世界明珠」辦公樓成交行情也站上每坪百萬大關，商辦市場火熱也為即將在25日以342億底價四度標售的京華城帶來成功脫標的想像空間。據悉，已有傳產、大型建商、壽險業等逾十組買家積極評估，有意出手競標，京華城不排除在本周易主。占地4,986.7坪的京華城，為台北市東區待售不動產中，面積最大又擁永久所有權的單一產權標的，預計25日以底價342億元四度標售。據悉，此次招標條件有三大鬆綁重點，首先，標售底價打九折到342億元，土地價格降至每坪686萬元，押標金10億元；第二，投標金額高於或等於標售底價之最高者為得標人；第三，如所有投標金額都低於底價，將續採議約方式進行。加上「南山廣場」、「世界明珠」辦公室租賃、交易行情改寫新高，可望激勵潛在買家。據了解，目前有意競標的外買家逾十組，包括傳產上市公司、大型建商、金融壽險業等，最近已密集估價和備標。宏大國際資產總經理陳益盛表示，此次標售成功機率偏向樂觀，預估若改作A級辦公大樓，每坪月租至少2,500元以上。據悉潛在買家的評估方向，有的是改為辦公或飯店，由於辦公室在台北市供不應求，若改作頂級辦公企業總部，一方面可自用和出租，另方面若達一定出租率並符合最低租金報酬率門檻時，將有機會處分給保險業獲利了結。另外，由於金額不小，先出租、後都更是主要策略之一，目前有幾家建商考慮聯手買下共同開發，先出租、後都更為辦公或住宅；另一種是金融保險業結合關係企業或建設公司，先出租、後都更。據悉，近幾個月京華城已與櫃位陸續換成短約，以便日後騰空建物點交。